Путеводитель по покупке недвижимости в Дубае

Начните с того, чтобы определить бюджет, который вы можете себе позволить. Установление конкретной суммы позволит вам искать недвижимость в этом диапазоне. Также учтите 2% комиссию агентства и 4% комиссию за перевод. Тем, кто подает заявку на ипотеку, потребуется внести 25% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Процентная ставка по кредиту составляет около 3-4%. Вы можете проконсультироваться с вашим агентом для расчётов.

Предварительное одобрение в качестве покупателя с финансированием улучшает вашу позицию при покупке недвижимости. Банки рассматривают вашу заявку и после одобрения выдают письмо или отправляют электронное письмо с указанием одобренной суммы кредита. Срок действия кредита обычно составляет 60 дней.

Нанимайте опытного агента из проверенной компании, который учтет ваш бюджет и предложит индивидуальные рекомендации. Эти эксперты предоставляют советы, исходя из ваших финансов. Поиск идеальной недвижимости требует тщательного исследования, и агенты по недвижимости облегчат этот процесс, подбирая именно ту недвижимость, которая вам нужна, исходя из вашего бюджета.

Ваш агент предложит сообщества и объекты недвижимости в соответствии с вашими требованиями. Вы можете договориться о встречах для осмотра объектов лично. Обязательно посмотрите несколько объектов перед принятием решения.

Сделайте письменное предложение продавцу недвижимости. Ваш агент поможет вам составить лучшее предложение, отражающее ваши интересы. Большинство предложений включает копию чека на депозит в размере 10%, а также копии вашего паспорта и Emirates ID для всех сторон, которые будут указаны в свидетельстве о праве собственности на недвижимость.

Агент готовит Меморандум о взаимопонимании (MOU) после того, как вы выбрали объект и обсудили его с продавцом. Ознакомьтесь с MOU, затем подпишите его. Продавец также подпишет его. Передайте чек на депозит в размере 10% после подписания MOU.

Участие банка необходимо, если покупатель получает ипотеку. Банк проводит оценку недвижимости, и покупатель должен получить окончательное письмо с предложением от кредитора. Если у продавца есть ипотека, покупатель должен её погасить до подачи заявки на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC). Продавец должен запросить заявление о погашении ипотеки после подписания MOU. Этот процесс может занять до 2 недель. Обычно процесс занимает 6-10 недель и может зависеть от банка.

Стороны должны обратиться в офисы застройщика для получения NOC. NOC выдается застройщиком за плату в размере от 500 до 5000 AED, в зависимости от застройщика.

Все стороны должны обратиться в Земельный департамент Дубая для официальной передачи права собственности. NOC необходимо предоставить в департамент. DLD потребует оплату покупной цены в виде кассового чека, выписанного на имя продавца недвижимости на дату передачи права собственности. Также потребуется кассовый чек с комиссией за перевод в размере 4% и административными сборами. После завершения всех формальностей на имя покупателя будет выдано новое свидетельство о праве собственности.