Руководство по аренде недвижимости в Дубае

Определение основных и дополнительных расходов должно быть первым шагом. Установите бюджет на основе различных затрат, связанных с арендой, включая плату за систему Ejari (около 220 дирхамов), залог в размере 5-10%, плату за переезд, комиссию агентству (5-8% от первой годовой арендной платы) и плату DEWA (около 130 дирхамов, без возврата). Эти моменты важны при определении вашего бюджета.

Поговорите с друзьями и семьей для получения рекомендаций и учтите тип недвижимости и её транспортную доступность при поиске вариантов. Сообщество также имеет значение. Найдите опытного агента и поделитесь с ним своими требованиями. Он порекомендует лучшие объекты недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями.

Ваш агент предоставит несколько вариантов объектов и сообществ в рамках вашего бюджета. Запланируйте осмотр недвижимости, который агент организует за вас. Посетите объект, чтобы убедиться, что он соответствует вашим требованиям.

Как только вы найдете подходящую недвижимость, сделайте предложение и попросите вашего агента вести переговоры от вашего имени. Определитесь с ценой и количеством чеков, которые вы готовы предоставить. Также можно обсудить дату начала аренды и её продолжительность. После этого предоставьте сумму залога.

Условия договора аренды составляются после первоначального соглашения и соответствуют законам аренды в Дубае. Для сдачи в аренду необставленных объектов требуется залог в размере 5%, а для меблированных — 10%.

Обе стороны должны подписать договор после того, как будут удовлетворены его условиями. Арендные чеки передаются арендодателю, а агентская комиссия выплачивается. Вам передадут ключи и карты доступа, и каждая сторона получит копию договора аренды.

Это обязательное требование для аренды недвижимости в Дубае и необходимо для продления визы. Для регистрации в системе Ejari требуется оригинал договора аренды и Свидетельство о праве собственности, а также копии паспортов арендатора и арендодателя и копия вашей Эмиратской ID-карты.

Для подключения к DEWA необходимо предоставить документы, требуемые Управлением электроэнергии и водоснабжения Дубая, включая копии паспортов арендатора и арендодателя, форму DEWA, свидетельство о праве собственности и плату за установку в размере 130 дирхамов. Также требуется возвратный депозит в размере 2000-4000 дирхамов, в зависимости от типа недвижимости.

Некоторые застройщики могут потребовать NOC от лица, въезжающего в недвижимость. После этого вы можете готовиться к переезду. Убедитесь, что вы ознакомлены с правилами здания, и сообщите агенту или арендодателю о любых проблемах. Недвижимость должна быть передана в пригодном для проживания состоянии.