Руководство по покупке недвижимости на этапе планирования в Дубае

Внешний вид вашей недвижимости имеет значение. Убедитесь, что она находится в лучшем состоянии перед выставлением на продажу. Избавьтесь от трещин и дефектов, а также рассмотрите возможность нанесения нового слоя краски. Хорошо ухоженные садовые пространства также добавляют стоимости. Представьте вашу недвижимость в оптимальном состоянии для получения лучшего результата.

Ваш агент по недвижимости посетит объект для оценки рынка, предложив лучшую потенциальную цену на основе прототипа и местоположения недвижимости. Агент разработает стратегию продажи вашего дома, дав вам представление о том, что ожидать.

Для размещения вашей недвижимости требуется форма A или контракт A от DLD, копия свидетельства о праве собственности/Oqood и паспорт/Эмиратская ID. Исполнение этих требований позволяет вам разместить вашу недвижимость на продажу.

После размещения объявления рекламируйте вашу недвижимость через ведущие каналы, популярные порталы, социальные сети и email-рассылки для привлечения потенциальных клиентов и быстрой продажи. Важно использовать проактивный маркетинговый подход.

Ваш агент по недвижимости проведет показы для потенциальных покупателей, подчеркивая лучшие особенности объекта, чтобы помочь вам добиться наилучшей цены. Убедитесь, что у агента есть полный доступ к недвижимости для комфортного показа.

Как только серьезный покупатель подходит, ведите переговоры о условиях соглашения через агентов. Если достигнуто соглашение, подписывается MOU, и покупатель предоставляет чек на депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.

Покупатель должен погасить ипотеку продавца перед выдачей NOC. Требуется участие банка, и процесс должен начаться немедленно после подписания MOU, что может занять до 2 недель. Процесс блокировки недвижимости в офисе доверительного управляющего DLD может потребоваться, если платеж производится наличными.

Стороны встречаются в офисе застройщика для подачи заявления на NOC, которое выдается после уплаты сбора в размере от 500 до 5000 AED. НДС также требуется в соответствии с законодательством.

Обсудите отключение с DEWA, когда все стороны узнают дату передачи прав собственности. Отключение занимает около 24-48 часов для завершения.

Завершите передачу прав собственности в офисе доверительного управляющего DLD после получения NOC. Оплата производится в DLD посредством чека менеджера, включая 4% комиссионного сбора и административные сборы в зависимости от типа недвижимости. После формальностей выдается новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя.